Практика адвоката защита собственности

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Конституция РФ гарантирует защиту права всех собственников равным образом. Защищать свою собственность гражданам и организациям приходится довольно часто и надлежащую защиту во многих случаях может обеспечить только суд.

Адвокат Мария Ярмуш специализируется на судебных делах по защите права собственности своих Клиентов, которое нарушено или оспаривается третьими лицами, в том числе государственными структурами.

Что понимается под защитой права собственности

Под защитой права собственности понимается:

выбор надлежащего способа защиты,
установление подведомственности и подсудности спора.

Закон дает право заинтересованной стороне самой выбирать способ защиты права собственности, сочетать несколько способов защиты одновременно. Надлежащий способ защиты определяется после уточнения фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения судебного спора, и определение закона, которым следует руководствоваться при подготовке иска в суд.

Судебная защита права собственности может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника или признания права собственности. Для защиты права можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (реституция) или с иском об истребовании имущества.

Чем руководствуется адвокат при защите права собственности

Адвокат, имея успешный опыт в аналогичных делах, определяет юридические факты, которые будут положены в основания требований или возражений по делу, с учетом характера спора и нормы закона, подлежащего применению.

Участие адвоката в защите права собственности

После изучения дела адвокат сформулирует предмет и основания иска или возражения на исковое заявление, определит суд, имеющий юрисдикцию для рассмотрения спора. Адвокат консультирует Доверителя и дает разъяснения действующего российского законодательства по защите права собственности, находит наилучший способ защиты, исходя из фактических обстоятельств, составляет необходимые процессуальные документы для обращения в суд, собирает доказательства, лично представляет в суде Доверителя, в случае нарушения прав Доверителя обжалует незаконные постановления суда.

Адвокат Мария Ярмуш защищает права и интересы своих Доверителей – граждан и юридических лиц, в сложных спорах о собственности:

споры о правах на недвижимое имущество;
споры, связанные с приобретением права собственности;
споры, связанные с самовольной постройкой;
споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация);
споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
споры, связанные с применением правил о приобретательной давности;
споры об освобождении имущества от ареста.

Для адвоката Марии Ярмуш защита и восстановление Ваших прав и интересов является главной и единственной целью профессиональной деятельности.

Безупречная репутация и опыт адвоката будет гарантией того, что все законные средства будут использованы в достижении поставленной цели.

Пример из адвокатской практики: гражданин приобрел земельный участок недалеко от Москвы для строительства личного жилого дома. По договору купли-продажи земельного участка он оплатил продавцу часть от цены участка. Вторую часть денег он должен был оплатить после продажи своего жилого дома. Право собственности на землю было зарегистрировано на покупателя. Получив наличными несколько миллионов рублей от покупателя (первая часть оплаты), продавец подал иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с неоплатой цены договора. На этом этапе в дело включилась адвокат Мария Ярмуш на стороне покупателя земельного участка. По совету адвоката покупатель внес на банковский счет продавца, открытый покупателем на имя продавца в Сбербанке, оставшиеся деньги по договору. Суд отказал продавцу в иске о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Но продавец не успокоился и подал новый иск о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной на том основании, что продавец на момент совершения сделки был психически нездоров. Адвокат Мария Ярмуш в этом деле также помогла своему Клиенту, доказав в суде недоказанность доводов продавца участка. Второй иск был также отклонен судом.

Пример из адвокатской практики: пожилая одинокая женщина стала жертвой своих знакомых, которые обманом подписали с ней договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец квартиры имела право сохранить пользование этой квартиры после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Подписывая договор, женщина думала, что подписывает распоряжение на квартиру после своей смерти. Деньги за квартиру женщина не получала. Только по счастливой случайности женщина поняла, что ее обманули. Она немедленно пришла в МФЦ, куда были сданы документы на сделку, и своим заявлением остановила регистрацию перехода права собственности на свою квартиру к другому лицу. Знакомые ждали два года и десять месяцев, а затем в период срока исковой давности обратились с иском в суд о регистрации права собственности на квартиру по решению суда. В суде интересы обманутой женщины представляла адвокат Мария Ярмуш, которая сумела доказать, что фактически квартира не была передана в пользование покупателя, что истцы не обладали денежными средствами на покупку квартиры, что рыночная стоимость квартиры в четыре раза больше цены договора, поэтому продавцу было не выгодно совершать подобную сделку. В иске мошенников суд отказал в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

Пример из адвокатской практики: бывший супруг Клиентки адвоката был признан банкротом. Его все имущество совместно с супружеским имуществом было арестовано по иску кредиторов. Адвокат Мария Ярмуш подала иск в суд общей юрисдикции о разделе совместно нажитого имущества, выделе доли Клиентки в супружеском имуществе. Кредиторы участвовали в процессе в качестве третьих лиц. Суд согласился с доводами адвоката и выделил из активов семьи ½ долю Клиентки, которая была освобождена от ареста и передана в собственность истцу.