Адвокат Мария Ярмуш
English   |   Контакты

Об адвокате

Практика адвоката

Судебное представительство по гражданским делам

Представительство в арбитражных и третейских судах

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Международное право

Семейное право

Наследственное право

Выступления на TV

Публикации

Рекомендации Клиентов адвокату

Судебные речи

Советы адвоката

Телефон:


+7 (962)-934-13-66
+7 (977)-424-91-27

e-mail:
mariayarmush@
gmail.com

 

 

          Офис:

Москва, Халтуринская улица, дом 6 А

 

 

 

 

 

Как признать право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой признается объект строительства, который был возведен с нарушением норм земельного законодательства или с нарушением градостроительных норм.

Самовольная постройка по закону подлежит сносу за счет построившего, поскольку при ее создании был совершен публичный деликт. Но существуют некоторые обстоятельства, когда самовольная постройка (самовольная реконструкция) может быть введена в гражданский оборот.

Легализация самовольной постройки возможна в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде в зависимости от субъектного состава участников спора по месту нахождения объекта спора.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Необходимо знать, что высшие судебные инстанции неоднократно указывали нижестоящим судам, что иск о признании права собственности на самовольную постройку не должен быть использован для игнорирования норм специального законодательства, регулирующего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых объектов недвижимого имущества.

Таким образом, для начала судебного процесса необходимо подготовить документы, доказывающие добросовестность истца. Все вышесказанное относится и к подаче встречного иска на иск администрации о сносе самовольной постройки.

При подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку отсутствие документов, доказывающих принятие истцом мер по получению разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию, является основанием для оставления такого иска без движения, а затем и для возвращения искового заявления. Поэтому, важно подготовиться к судебному процессу тщательно, основательно и методично.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку истцу необходимо доказать, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц. Для этого нужно использовать нормы санитарного, пожарного, экологического законодательства и заказывать экспертные заключения, подтверждающие вышеназванные доводы.

Важно помнить, что Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание судов на необходимость при разрешении споров о самовольных постройках соблюдать принцип справедливости, разумности и соразмерности избранному истцами способу защиты гражданских прав. Это правило можно использовать для защиты своей правовой позиции при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку или о сносе самовольной постройки.

Учитывая сложившуюся судебную практику по спорам о признании права собственности на самовольную постройку можно сделать следующие важные выводы:

- при планировании строительства необходимо обращаться в соответствующий орган за получением разрешения на строительство;
- при строительстве необходимо учитывать целевое назначение земельного участка;
- при обременении земельного участка запретом на новое строительство строить нельзя.

Игнорирование вышеперечисленных положений в основном приводит к отказу в признании права собственности на самовольную постройку.

При удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество.

Адвокат Мария Ярмуш