Адвокат Мария Ярмуш
English   |   Контакты

Главная страница

Судебное представительство по гражданским делам

Представительство в арбитражных и третейских судах

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Международное право

Семейное право

Выступления на TV

Публикации

Рекомендации и отзывы

Судебные речи

Советы адвоката

Телефон:


+7 (962)-934-13-66
+7 (977)-424-91-27

 

          Офис:

Москва, Халтуринская улица, дом 6 А

 

 

 

 

 

Будьте осторожны при приобретении квартиры у лица, действующего по доверенности, в интересах продавца

Бывают случаи, что появляется возможность очень выгодно приобрести квартиру. Цена ниже рыночной, продавец торопится со сделкой. Но в процессе оформления договора купли-продажи выясняется, что собственника квартиры представляет по доверенности представитель. Совершая в этом случае сделку, покупатель подвергает себя большому риску. И вероятность того, что в будущем купленная квартира будет истребована от покупателя бывшим собственником, составляет 50%.

Можно проследить действия бывшего собственника квартиры по истребованию своего имущества - спорной квартиры из чужого незаконного владения. В таких случаях бывший собственник квартиры обращается в милицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту незаконной продажи квартиры (ч. 3 ст. 159 УК РФ мошенничество). В процессе проведения следственных действий, скорее всего, будет установлено, что доверенность, по которой действовало неустановленной лицо при продажи квартиры была выдана вовсе не собственником квартиры, а другим неустановленным лицом от имени собственника. А это означает, что и недвижимое имущество выбыло из владения бывшего собственника помимо его воли. При таких обстоятельствах последний покупатель квартиры не будет признаваться добросовестным приобретателем и потеряет права на данную недвижимость. Установить истину о причастности или непричастности самого бывшего собственника к действиям неустановленных лиц будет невозможно.

Никакие доводы покупателя о том, что бывший собственник квартиры по своей воле передал принадлежащее ему жилое помещение третьим лицам без заключения какого бы то ни было договора, не осуществлял в течение долгого времени контроль за своей недвижимостью и своим бездействием потворствовал перепродаже квартиры не будут приняты судом достаточными для признания последнего покупателя добросовестным. Спорная квартира будет возвращена бывшему собственнику, без возмещения покупателю денежных средств, уплаченных за квартиру.

Поэтому при покупке недвижимого имущества необходимо получить сведения о собственниках и бывших собственниках, а также проверить недвижимость на чистоту сделок, совершенных с недвижимостью на протяжении ее существования. Поскольку это оградит добросовестного покупателя от возможных негативных последствий.

Такой позиции придерживается и Верховный Суд РФ в своем определение по делу N 50-В08-4.

Если вы столкнулись с проблемой, у Вас возник спор о договоре купли-продажи недвижимого имущества, обращайтесь к адвокату Марии Ярмуш, которая имеет успешную практику в разрешении подобных дел.
Связаться с адвокатом +7 962 934 13 66
mariayarmush@gmail.com