Адвокат Мария Ярмуш
English   |   Контакты

Главная страница

Судебное представительство по гражданским делам

Представительство в арбитражных и третейских судах

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Международное право

Семейное право

Выступления на TV

Публикации

Рекомендации и отзывы

Судебные речи

Советы адвоката

Телефон:


+7 (962)-934-13-66
+7 (977)-424-91-27

 

          Офис:

Москва, Халтуринская улица, дом 6 А

 

 

 

 

 

Будьте осторожны, когда Вам предлагают долю в праве собственности на нежилое помещение при договоре купли-продажи

Часто собственник здания при продаже нежилого помещения (например, комната для офиса) предлагает составить договор купли-продажи, в котором указанное помещение представляется как доля в праве собственности на все здание. Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость регистрируют право на долю, и в результате покупатель становится обладателем общей долевой собственности в составе здания.
Однако, по российскому законодательству такой договор купли-продажи является незаключенной сделкой.

Закон предусматривает в договоре купли-продажи недвижимости обязательное наличие данных, которые позволяют определенно установить это имущество. А именно, объект недвижимости должен быть инвентаризован, с оформлением технического паспорта. Только эта процедура дает возможность говорить о недвижимом имуществе как об индивидуализированном объекте. Если нежилое помещение не прошло инвентаризацию, то оно не может быть самостоятельным объектом недвижимости.

Анализируя судебную практику, можно убедиться, что распоряжения несамостоятельными объектами недвижимости недопустимо и противозаконно. Поэтому, если Вам предлагают купить нежилое помещение, которое является несамостоятельным объектом недвижимости (не имеет технического паспорта) с неизвестным месторасположением, не соглашайтесь на такую сделку.

Если вы столкнулись с проблемой, у Вас возник спор о доле в праве собственности, обращайтесь к адвокату Марии Ярмуш, которая имеет успешную практику в разрешении подобных дел.
Связаться с адвокатом +7 962 934 13 66
mariayarmush@gmail.com