Адвокат Мария Ярмуш
English   |   Контакты

Главная страница

Практика адвоката

Судебное представительство по гражданским делам

Представительство в арбитражных и третейских судах

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Международное право

Семейное право

Выступления на TV

Публикации

Рекомендации и отзывы

Судебные речи

Советы адвоката

Телефон:


+7 (962)-934-13-66
+7 (977)-424-91-27

 

          Офис:

Москва, Халтуринская улица, дом 6 А

 

 

 

 

 

Инвестирование в строительство жилья – как защитить обманутых дольщиков

В последние годы остро встает вопрос защиты прав граждан, вложивших свои средства в инвестирование строительства жилья. Все реже застройщики выполняют свои обязательства надлежащим образом. Все чаще объекты инвестирования замораживаются, а строительные компании или тянут время, ссылаясь на реструктуризацию долгов, или находятся в состоянии процедуры банкротства.

Защитить свои права в судах дольщикам сложно, поскольку часто исковые требования заявляются неправильно, а суды не спешат изучать все важные обстоятельства, имеющие значение для дела, и отказывают в исках. Также многие дольщики, обоснованно заявившие исковые требования, но получившие отказ в суде первой и кассационной инстанции, останавливаются на полпути от цели, отказываясь обращаться в надзорные инстанции.

Что должен знать гражданин, желающий приобрести жилье на стадии строительства, чтобы не пополнить многочисленные ряды обманутых дольщиков?

Если проанализировать текущее состояние дел в сфере строительства жилья и количество обманутых дольщиков, можно сделать обоснованный вывод о существовании схемы безнаказанного отъема денег у граждан-инвесторов. Схема эта на протяжении многих лет действует бесперебойно и безотказно, поскольку предприимчивый бизнес играет на человеческих страстях, а именно на жадности. Предлагая на этапе строительства метры по заниженной цене, застройщики заманивают граждан в искусно расставленные сети. Желание получить квартиру дешевле толкает граждан на необдуманные роковые поступки.

Многие дольщики отдали деньги застройщикам от продажи своего единственного жилья, многие взяли кредиты в банках. После остановки строительства объекта все дольщики остаются один на один со своей болью и проблемой, да к тому же обремененные непосильными долгами. Обвинять государство в своих проблемах необоснованно, поскольку граждане сами распоряжались своими средствами и в задачу государства прямой контроль процесса строительства и инвестирования не входит.

Сегодня никто и ничто не гарантируют гражданам получение в собственность инвестированной недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ только регламентирует заключение договора долевого участия в строительстве, но не влияет на сам строительный процесс.

Имя и репутация застройщика уже не является гарантией завершения строительства и получения в будущем дольщиком инвестированной квартиры. Ситуация с компанией Mirax является живым тому подтверждением. Данная компания привлекала деньги граждан на строительство жилья через свои аффилированные компании. Гражданам предлагалось заключить предварительные договора купли-продажи. В настоящее время Mirax не признает права дольщиков на проинвестированные квартиры. Дольщики компании Mirax будут вынуждены защищать свои нарушенные права в судах.

Если ситуация сложилась так, что строительный бизнес в России скомпрометировал себя, гражданам необходимо наконец прозреть и вкладывать свои деньги только в готовые объекты. Никто не будет спорить, что лучше заплатить дороже за метры, но гарантированно получить в собственность квартиру. Выплачивать кредит банку гораздо легче, если действительно обладаешь объектом кредитования. Остановив поток инвестирования граждан в строительство жилья можно заставить бизнес добросовестно строить жилые объекты и вводить их в эксплуатацию.

Если Вы еще только думаете приобретать квартиру, то вкладывайте деньги только в готовые дома, сданные в эксплуатацию. Если Вы любите риск и хотите стать дольщиком, следует застраховаться в надежной страховой компании на случай неисполнения застройщиком обязательств по договору. Если Вы столкнулись с проблемой неисполнения обязательств застройщиком, читайте далее.

Путь защиты обманутых дольщиков

У обманутых дольщиков при остановке строительства есть проверенный путь защиты своих прав – это обращение в суд с иском о признании права на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и признании права на получение после завершения строительства в собственность проинвестированной квартиры. Полученное решение суда, удовлетворяющее заявленные требования, будет защитой дольщика от недобросовестного застройщика и неограниченного круга третьих лиц. Решение суда подтвердит право дольщика на спорные имущественные права.

Одновременно с подачей иска необходимо просить суд наложить обеспечительные меры, а именно запретить ответчику – застройщику распоряжаться спорной квартирой и запретить ФРС регистрировать сделки и права в отношении спорной квартиры.

Необходимо помнить, что законы в Российской Федерации защищают собственность. Суды рассматривают иски и защищают или восстанавливают права. Верховный Суд отменяет неправосудные решения и направляет дела на новое рассмотрение.

Не стоит дольщикам перекрывать федеральные трассы и с протестами выходить на улицы. Защищать свои права необходимо в рамках судебного процесса, грамотно заявляя иски и доказывая обоснованность своих требований.

Адвокат Мария Ярмуш