Адвокат Мария Ярмуш
English   |   Контакты

Об адвокате

Практика адвоката

Судебное представительство по гражданским делам

Представительство в арбитражных и третейских судах

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Международное право

Семейное право

Наследственное право

Выступления на TV

Публикации

Рекомендации Клиентов адвокату

Судебные речи

Советы адвоката

Телефон:


+7 (962)-934-13-66
+7 (977)-424-91-27

e-mail:
mariayarmush@
gmail.com

 

 

          Офис:

Москва, Халтуринская улица, дом 6 А

 

 

 

 

 

Споры в дачных товариществах

Часто члены дачных товариществ сталкиваются с проблемами пользования общим имуществом товарищества и признания права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории товарищества. Такие споры рассматривают суды общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества в силу ст. 225.1 АПК РФ и ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

В процессе строительства некоторые члены товарищества могут самовольно захватить земли общего пользования путем изменения границ своего участка. При установлении данного факта другие члены товарищества имеют право через суд обязать захватчика освободить земли общего пользования и вернуть положение, существовавшее до нарушения права в силу ст. 60 Земельного кодекса РФ.

Также часто встречается ситуация, когда некоторые члены товарищества, объединившись, асфальтирую дорогу между участками за свой счет и чинят препятствия собственникам других участков пользоваться этой дорогой. Эти «благоустроители» уверены, что создав дорогу, они получают на нее право общей долевой собственности. Точку в подобных спорах поставил Верховный Суд РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам № 4-В12-13, указав, что покрытие асфальтового полотна дороги за счет личных средств само по себе не влечет возникновения права собственности на дорогу, как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования. Это полностью соответствует требованиям п. 1 ст. 128 ГК РФ.

Проблемы в дачных объединениях также возникают по поводу пользования инфраструктурой товарищества собственниками участков, не являющимися членами товарищества. В таких случаях судебная практика указывает на обязательность заключения с такими гражданами договора пользования в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ и ст. 445 ГК РФ. При этом плата за пользование инфраструктурой дачного товарищества должна быть одинаковой как для членов, так и для граждан, не являющихся членами дачного объединения. Доля расходов на содержание инфраструктуры, которая не оплачена гражданами, пользующимися этой инфраструктурой, является их неосновательным обогащением и может быть взыскана в качестве такового в суде.

Любые проблемы, возникающие в процессе жизнедеятельности в дачных товариществах, могут быть легко урегулированы в судебном порядке.

Адвокат Мария Ярмуш