Адвокат Мария Ярмуш
English   |   Контакты

Об адвокате

Практика адвоката

Судебное представительство по гражданским делам

Представительство в арбитражных и третейских судах

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Международное право

Семейное право

Наследственное право

Выступления на TV

Публикации

Рекомендации Клиентов адвокату

Судебные речи

Советы адвоката

Телефон:


+7 (962)-934-13-66
+7 (977)-424-91-27

e-mail:
mariayarmush@
gmail.com

 

 

          Офис:

Москва, Халтуринская улица, дом 6 А

 

 

 

 

 

Признание права собственности на самовольную постройку

Часто граждане и юридические лица возводят объекты недвижимого имущества без получения разрешения на строительство. Эти действия приводят к возникновению в объективной действительности объектов, называемых самовольной постройкой. Самовольная постройка всегда является проблемой для владельца, поскольку она может быть снесена по решению суда или в будущем владельцу будет отказано в регистрации права собственности.

Закон дает разъяснения термину самовольная постройка – это недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Таким образом, самовольная постройка возникает, если:
- объект недвижимости был возведен на земельном участке с нарушением разрешенного использования земли,
- если владелец объекта недвижимости не обращался в компетентные органы за выдачей разрешения на строительство,
- если объект недвижимости был возведен с нарушением норм и правил градостроения.

Закон дает владельцу самовольной постройки признать на объект недвижимости право собственности, только если владелец является собственником земельного участка (владельцем участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании), на котором была возведена самовольная постройка. Признать право собственности на самовольную постройку можно через суд.

Рассматривая исковые требования владельца самовольной постройки о признании права собственности на объект недвижимости суд должен установить, что:
- истец предпринимал надлежащие меры по получению разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию объекта,
- правомерно ли было отказано владельцу в выдаче такого разрешения,
- соответствует ли объект требованиям строительных и градостроительных норм и правил,
- создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан,
- нарушает ли права и законные интересы других лиц.

Таким образом, самовольная постройка никогда не будет признана объектом недвижимого имущества с государственной регистрацией права собственности на нее, если собственник земельного участка (бессрочный владелец, владелец наследуемой земли) не получил в надлежащем порядке у компетентного лица строительную документацию на создаваемый объект и не обращался за разрешением на строительство.

Даже, если после окончания строительства владелец объекта получит подтверждение, что самовольная постройка соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровье граждан, суд не удовлетворит исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом суды мотивируют отказ в признании права собственности на самовольную постройку тем, что признание права собственности на самовольную постройку судом является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть использован при отсутствии возможности получить соответствующие разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также в случае, когда в выдаче таких разрешений незаконно отказано.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая сказанное, необходимо всегда до начала строительства предпринимать все законные меры по получению строительной документации и получению разрешения на строительство. В противном случае, владелец самовольной постройки рискует получить предписание суда о сносе постройки или никогда не зарегистрировать объект, как объект недвижимого имущества введенного в гражданский оборот.

Если вы столкнулись с проблемой, у Вас возник спор о признании права собственности на самовольную постройку, обращайтесь к адвокату Марии Ярмуш, которая имеет успешную практику в разрешении подобных дел.
Связаться с адвокатом +7 962 934 13 66
mariayarmush@gmail.com